Rehabilitación Integral de Edificios y Patrimonio Histórico
El Arte de la “Cirugía” Constructiva
Intervenir en un edificio existente es mucho más complejo que construir desde cero. Requiere ingeniería, sensibilidad y capacidad de reacción. En Capitas S.L., somos especialistas en transformar inmuebles antiguos, obsoletos o protegidos en activos modernos de alto valor.
No realizamos simples reformas; ejecutamos rehabilitaciones integrales de gran calado. Desde la consolidación de cimientos en fincas del Casco Antiguo hasta la restauración de fachadas catalogadas en el Barrio de Salamanca. Entendemos que su edificio no es solo una estructura, es un patrimonio que debe ser rentable, seguro y duradero.
Nuestra metodología transforma la incertidumbre de la obra antigua en precisión de ingeniería. Desglosamos la rehabilitación integral en cinco disciplinas clave:
En Capitas S.L. transformamos la incertidumbre de la obra antigua en precisión de ingeniería, abordando la rehabilitación integral desde la base hasta el acabado final. El proceso comienza con la seguridad del activo:
ejecutamos la Consolidación Estructural y Cimentación para detener patologías y asegurar la estabilidad, coordinada frecuentemente con una Demolición Técnica y Vaciado Interior. Operamos con “cirugía” constructiva, vaciando selectivamente el edificio y eliminando distribuciones obsoletas mientras mantenemos intactas las fachadas y muros medianeros mediante apeos de seguridad complejos.
Una vez asegurado el esqueleto, procedemos a la Restauración Patrimonial de la Envolvente, devolviendo el esplendor original a paramentos de ladrillo, piedra o morteros de cal y recuperando la cerrajería artística según normativa. En el interior, llevamos a cabo la Reconfiguración Arquitectónica para adaptar la morfología antigua a nuevos usos rentables (hoteles, viviendas de lujo), optimizando la luz y el espacio. Finalmente, dotamos al edificio de vida moderna mediante la Modernización Tecnológica y Accesibilidad, integrando ascensores en huecos complejos e instalaciones de eficiencia energética y climatización que permanecen invisibles, respetando la estética clásica.
EL VALOR DIFERENCIAL DE CAPITAS
- Carpintería Técnica Propia: En la rehabilitación histórica, la madera es protagonista. A diferencia de otras constructoras, nosotros restauramos o replicamos artesonados, vigas, portajes y ventanales en nuestros propios talleres. Esto garantiza que la carpintería nueva cumpla con el Código Técnico (aislamiento térmico/acústico) sin perder la estética original del siglo XIX o principios del XX.
- Gestión de la Complejidad Logística: Estamos habituados a trabajar en “zona cero”: calles estrechas de la Judería de Sevilla o zonas de tráfico denso en Madrid. Planificamos la logística de acopios y escombros para que la obra avance sin paralizaciones, minimizando las molestias al entorno.
- Seguridad Jurídica y Normativa: Dominamos la normativa urbanística de protección patrimonial. Trabajamos de la mano con la Dirección Facultativa para asegurar que cada intervención sea viable y legalizable.
